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Louer un logement meublé, ce qu’il faut savoir

Publié le 09/01/2023
Les logements meublés sont très attractifs, d’autant plus pour les étudiants et jeunes actifs voulant commencer sereinement une nouvelle vie. Alors faire le choix de louer meublé, c’est faire le choix de réussir à louer votre bien rapidement. Pour tout savoir, votre agence Century 21 Martinot Immobilier d’Auxerre vous explique pourquoi choisir de louer votre bien meublé dans cet article.

Les avantages de louer meublé

               Pour une location meublée, vous pouvez mettre votre loyer jusqu’à 30% plus cher qu’un logement vide qui possède les mêmes caractéristiques. Dans les zones tendues, le loyer de référence appuyé sur le loyer maximal est plus élevé pour les meublés, ce qui permet une nouvelle fois de garder un loyer supérieur. Au fil des ans, cela vous apportera une meilleure rentabilité qui remboursera rapidement l’achat de meubles.

            Dans une location nue, les revenus sont imposés en tant que revenus fonciers. Quant à la location meublée les revenus sont imposés en tant que revenus locatifs et sont perçus comme une activité commerciale. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), il existe deux régimes BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) pour déclarer les revenus :

  • Le statut BIC Réel simplifié est un régime fiscal qui sert à amortir toutes les dépenses liées à l’activités, ce qui est avantageux car les dépenses déductibles sont nombreuses (Frais d’acquisition, d’entretien, de réparations, gestion locative…). Pour bénéficier de ce régime, le logement doit être meublé afin d’y vivre de façon décente, le propriétaire ne peut pas exercer cette activité à titre de professionnel (recettes inférieures à 23 000€ ou ne pas dépasser les autres revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur les revenus), doit réaliser une déclaration d’activité et enfin les revenus doivent être imposés dans la catégorie BIC.
  • Le statut Micro-Bic est un régime fiscal où le bénéfice taxable de vos revenus est égal aux recettes annuelles diminuées d’un abattement forfaitaire de 50%. Une fois la déclaration de vos revenus, c’est l’administration qui appliquera l’abattement de 50%, face à 30% dans une location nue. Il est ici impossible de déduire les charges liées à votre bien. Pour bénéficier de ce régime, nous retrouvons les mêmes obligations que le régime Bic Réel Simplifié. Pour donnez un exemple, sur un an vous avez réalisé 20 000€ de revenus locatifs meublé, avec ce régime vous serez imposé sur 10 000.

Attention, si vos recettes annuelles dépassent le seuil des 23 000 € ou est supérieur à vos revenus du foyer fiscal, vous entrez dans la catégorie loueur meublé professionnel (LMP).

Louer un meublé, qu’est-ce que ça implique ?

          Certains points restent à respecter, le bail doit être d’une durée d’un an minimum. Il peut être baissé jusqu’à 9 mois pour un étudiant et même entre 1 et 10 mois pour un bail mobilité, sous conditions. Seulement dans ces cas-là il ne peut pas être reconduit de manière tacite. Dans le cas, où le propriétaire ne souhaite pas renouveler sa location, son refus doit être motivé. Ensuite, le dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charges et doit être restitué sous 1 mois après le départ. Et enfin, le délai de préavis est d’un mois lorsque le locataire souhaite quitter les lieux, face à trois mois pour une location nue.

          Il faut que le bien soit descend et respecte des règles définies par loi. Certaines règles établies par la loi Alur puis la loi Macron sont à respecter pour l’installation des meubles qui doivent permettre au locataire de vivre de façon courante. Pour cela, un décret décrivant une liste des équipements obligatoires lorsque l’on déclare son logement meublé est entré en vigueur en 2015. Par exemple, nous retrouvons : la literie, un réfrigérateur, des plaques de cuisson, un micro-onde, la vaisselle nécessaire, .Il est obligatoire que l’état des lieux mentionne les meubles présents, sans cela le logement peut être requalifié comme logement vide.

               Comme vue ci-dessus certaines obligations sont à respecter pour ce type de location, mais les avantages sont nombreux sur plusieurs critères. N’oubliez pas qu’un logement meublé aura un plus grand taux de rotation mais vous laissera la possibilité de trouver un nouveau locataire rapidement. Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous rendre visite dans notre agence située au 107 Rue du Pont, 89000 Auxerre.

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