CENTURY 21 Martinot Immobilier
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Maison à vendre 8 pièces - 173,42 m2 AUXERRE - 89

Ref : 20017

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1004 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 8 pièces - 173.42 m2 - AUXERRE - 89 - BOURGOGNE - Century 21 Martinot Immobilier
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Description

Century 21 Martinot Immobilier vous propose cette superbe maison ancienne de caractère, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités.

Entièrement rénovée et en parfait état, cette propriété de charme d'environ 174 m² habitables séduit par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, remarquable et pleine de cachet, les volumes s'organisent harmonieusement autour d'un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon ouvert sur une agréable cour pavée, intime et sans vis-à-vis. Un bureau (ou chambre), une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace bien-être avec spa complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune bénéficiant de son propre point d'eau (dont deux avec salle d'eau privative), un petit salon, un dressing, ainsi que plusieurs espaces annexes offrant confort et fonctionnalité.

Une cave voûtée vient parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la cour pavée constitue un véritable cocon, à l'abri des regards, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 173,4 m2
  • Surface terrain : 163 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,9 m2)
    • pièce (9,7 m2)
    • couloir (5,6 m2)
    • salle de bains avec wc (8,2 m2)
    • Séjour (13,5 m2)
    • Cuisine (18,2 m2)
    • salon (25,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre 2 (12,0 m2)
    • salle de bains avec wc (2,9 m2)
    • Dressing (9,2 m2)
    • pièce (7,2 m2)
    • Palier (7,5 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre 4 (19,0 m2)
    • Cave (16,6 m2)
    • Terrasse (30 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz de ville chauf. cent. gaz de ville gaz
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Toiture & double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21747kWh/m2.ankg CO2/m2.an212 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 31/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340,0 € et 4550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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