Marché de l’immobilier à Auxerre : est-ce le moment d’acheter en 2026 ?
Quelle est la tendance de fond du marché immobilier français en 2026 ? Pour répondre à cette question, il faut remonter un peu plus loin. En effet, le bilan immobilier 2025 des Notaires de France, publié le 8 décembre 2025, fait état d'une hausse du volume des transactions dans l'ancien entre septembre 2024 et septembre 2025, avec une très légère progression des prix pour les appartements anciens et une stabilité pour les maisons anciennes. À l'échelle nationale, le volume de ventes sur les douze mois à fin 2025 est estimé autour de 945 000 transactions, en progression d'environ 12 % par rapport à l'année précédente. Cette reprise progressive, après la phase de ralentissement de 2022-2024 liée à la remontée des taux, redonne confiance à une partie des acquéreurs qui avaient mis leur projet en pause.
Les taux de crédit sont-ils encore favorables pour acheter en 2026 ?
Selon l'observatoire de la Banque de France, le taux moyen des crédits immobiliers s'établissait à 3,12 % en avril 2026, contre 3,01 % un an auparavant, une hausse modérée qui ne remet pas en cause l'accès au financement pour la majorité des dossiers solides. Le baromètre CAFPI du 18 juin 2026 confirme cette stabilité relative, avec des taux moyens de 3,20 % sur 15 ans, 3,37 % sur 20 ans et 3,48 % sur 25 ans, et des taux encore plus attractifs pour les meilleurs profils (apport conséquent, CDI ancien, faible taux d'endettement), pouvant descendre à 3,01 % sur 15 ans. Ces niveaux restent éloignés des records bas d'avant 2022, mais ils sont nettement plus accessibles que le pic observé en 2023-2024.
Pourquoi le marché auxerrois présente-t-il un profil intéressant pour un achat en 2026 ?
Auxerre, préfecture de l'Yonne, conserve des niveaux de prix parmi les plus accessibles des villes moyennes de la région Bourgogne-Franche-Comté, ce qui permet à un budget donné de financer une surface ou une qualité de bien souvent supérieure à ce qu'offrent des marchés plus tendus. Dans un contexte de reprise nationale du volume de transactions, cette accessibilité relative constitue un argument fort pour les acquéreurs qui cherchent à optimiser leur capacité d'emprunt, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs.
Quels critères doivent guider une décision d'achat à Auxerre cette année ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un facteur déterminant de la valeur d'un bien, dans un contexte où les obligations réglementaires sur les logements classés F et G continuent de se renforcer. Un bien bien classé énergétiquement se valorise mieux et offre une meilleure protection patrimoniale à moyen terme. Le niveau de l'offre disponible dans le secteur visé est également à surveiller : avec la reprise du marché au niveau national, certains biens de qualité peuvent susciter davantage de concurrence qu'il y a deux ou trois ans, ce qui invite à préparer son dossier de financement en amont pour pouvoir se positionner rapidement.
Comment CENTURY 21 Martinot Immobilier Auxerre vous accompagne-t-il dans cette réflexion ?
Notre équipe suit en permanence l'évolution des indicateurs nationaux (taux, volumes, prix) publiés par la Banque de France, les Notaires de France et les principaux courtiers du marché, et nous les traduisons en recommandations concrètes pour chaque projet d'achat auxerrois. Nous travaillons avec des partenaires courtiers pour identifier les meilleures conditions de financement disponibles selon votre profil, et nous mettons à votre disposition notre connaissance fine des quartiers et de leur potentiel pour vous aider à faire un choix éclairé. Venez nous rencontrer au 107 rue du Pont à Auxerre pour échanger sur votre projet.