Prix de l’immobilier 2026 à Auxerre : une stabilité attractive dans un marché redevenu lisi
Auxerre se distingue par un marché historiquement accessible et stable. Contrairement aux grandes métropoles, la ville n’a pas connu de flambée des prix avant la remontée des taux. Résultat : lorsque le crédit est devenu plus cher, les ajustements ont été limités et progressifs.
Fin 2025, le prix moyen de l’immobilier ancien à Auxerre se situe autour de 1 550 à 1 650 €/m². Cette moyenne cache néanmoins des écarts importants entre le centre-ville, les quartiers résidentiels et certains secteurs périphériques. Dans l’ensemble, le marché s’est assaini, avec des vendeurs plus réalistes et des acheteurs mieux préparés.
Nous constatons que les délais de vente se sont normalisés et que les négociations sont redevenues possibles, sans pour autant tirer les prix vers le bas de manière excessive.
Ce que permettent réellement les budgets à Auxerre
À Auxerre, les budgets restent compatibles avec de nombreux profils d’acheteurs. Un appartement de 55 m² se négocie aujourd’hui autour de 85 000 à 95 000 €, tandis qu’un T3 de 70 m² se situe généralement entre 110 000 et 125 000 €, selon l’état et l’emplacement.
Les maisons attirent fortement les familles locales. Les premiers prix commencent autour de 150 000 € pour des biens à rénover et peuvent atteindre 220 000 à 240 000 € pour une maison bien entretenue avec jardin. Ces niveaux de prix rendent Auxerre particulièrement attractive pour les primo-accédants qui ont été exclus de marchés plus tendus.
Pour les investisseurs, les petites surfaces proches du centre ou des pôles d’activité conservent un intérêt certain, à condition d’acheter au juste prix et d’anticiper les travaux.
Les taux de crédit : un facteur clé mais maîtrisable à Auxerre
Comme partout en France, les taux de crédit ont profondément influencé le marché auxerrois. Fin 2025, les taux moyens oscillent entre 3,2 % et 3,5 % selon les profils. Pour un emprunt de 120 000 € sur 25 ans, la mensualité reste contenue, autour de 580 à 600 € hors assurance.
En 2026, si les taux se stabilisent autour de ces niveaux, Auxerre pourrait bénéficier d’un regain de fluidité. Les prix relativement bas limitent l’impact psychologique des taux sur les acheteurs, ce qui constitue un véritable avantage pour la ville.
Quartiers d’Auxerre à surveiller en 2026
Le centre-ville historique reste très recherché pour son cadre de vie et sa proximité des commerces. Les biens rénovés y conservent une forte attractivité. Les secteurs résidentiels comme Saint-Gervais ou les Brichères séduisent les familles grâce à leur calme et leur accessibilité.
Certains quartiers plus périphériques offrent encore des opportunités à prix modérés, mais nécessitent une analyse attentive de l’environnement, des charges et de la qualité du bâti.
2026 à Auxerre : notre scénario
Nous anticipons pour Auxerre une stabilisation durable, avec une reprise légère et ciblée sur les biens bien positionnés. Le marché est sain, équilibré et propice aux projets réfléchis.
L’accompagnement CENTURY 21 Martinot Immobilier à Auxerre
Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier, nous accompagnons nos clients dans une logique de sécurisation et de cohérence. Estimation précise, analyse du financement, conseils sur la valorisation et accompagnement jusqu’à l’acte : à Auxerre, notre rôle est de transformer un marché accessible en projet réussi.
Les questions les plus courantes sur l’immobilier à Auxerre en 2026
Les prix vont-ils baisser à Auxerre en 2026 ?
Une baisse significative est peu probable ; le scénario le plus réaliste reste la stabilité.
Auxerre est-elle adaptée à un premier achat immobilier ?
Oui, grâce à des prix accessibles et à un marché lisible.