Acheter un bien immobilier en 2026 : pourquoi c’est (encore) le bon moment à Auxerre
À Auxerre, les chiffres du marché confirment ce que ressentent les acteurs de terrain : on est loin des excès tarifaires de certaines grandes villes. Le prix médian au mètre carré tourne autour de 1 550 € net vendeur, avec une progression d’environ 5,2 % sur le dernier semestre, alors que la moyenne nationale dépasse les 2 300 € du m².
Les données les plus récentes indiquent, pour l’ancien, un prix médian de 1 578 €/m², et pour le neuf un niveau autour de 2 190 €/m². Pour les maisons, le prix médian se situe à 1 749 €/m², avec une baisse d’environ 7 % sur un an, mais une hausse sur cinq ans, preuve que le marché corrige les excès sans remettre en cause sa tendance de fond.
Les statistiques issues des ventes effectives confirment cette réalité. Sur l’année 2024, on recense par exemple 293 ventes d’appartements à Auxerre, à un prix moyen d’environ 1 584 €/m², avec une fourchette comprise entre 1 259 et 1 850 €/m². En 2024, environ 228 biens ont été vendus tous types confondus, sur un marché qui a ralenti en volume mais pas en attractivité. Aujourd’hui, tout logement confondu, le prix moyen se situe autour de 1 600 €/m², avec des maisons qui se vendent en moyenne à 1 650 €/m², la majorité se négociant entre 1 170 et 2 210 €/m².
En résumé, Auxerre offre un niveau de prix bas pour une ville préfecture, tout en montrant une capacité de progression dans le temps. Pour un primo-accédant ou une famille qui souhaite gagner en surface, ces chiffres signifient surtout une chose : on peut encore acheter grand sans exploser son budget.
2025 : un moment à saisir entre taux qui refluent et marché stabilisé
La question que se posent beaucoup d’acheteurs est simple : « Est-ce qu’il ne vaut pas mieux attendre 2026 ? ». Si l’on regarde la situation globale, 2025 apparaît comme une année d’équilibre. Les taux, après avoir dépassé les 3,5 % en 2023, sont redescendus sous la barre des 3 % en moyenne et se stabilisent à un niveau considéré comme normal à long terme. Dans le même temps, les prix auxerrois ne flambent pas ; ils corrigent légèrement sur un an mais restent en hausse sur cinq ans, ce qui est typique d’un marché qui respire sans se retourner.
Attendre une hypothétique nouvelle baisse des prix reviendrait à parier contre un marché déjà raisonnable, dans une ville où le mètre carré se situe plusieurs centaines d’euros en dessous de la moyenne nationale. À l’inverse, acheter aujourd’hui, c’est figer un niveau de prix attractif, profiter de taux de crédit redevenus soutenables et se positionner avant un éventuel redémarrage plus franc de la demande.
Pour un projet de vie – se rapprocher du centre, passer du statut de locataire à celui de propriétaire, préparer sa retraite – 2025 réunit donc des conditions rarement aussi alignées : prix bas, taux modérés, marché actif mais pas surchauffé.
Auxerre, une ville où il fait bon investir… et habiter
Au-delà des chiffres, Auxerre possède des atouts structurels qui sécurisent un achat sur le moyen et long terme. Le marché locatif y est porté par une forte proportion de locataires, qui représentent environ 64 % des occupants, contre 36 % de propriétaires. Pour un investisseur, cela signifie une demande locative soutenue, notamment sur les appartements bien situés et les surfaces intermédiaires. Pour un accédant à la propriété, c’est la possibilité de sortir durablement du parc locatif tout en se constituant un patrimoine dans une ville attractive.
CENTURY 21 Martinot Immobilier Auxerre : 24 ans d’ancrage local
Dans ce contexte favorable, le choix de l’intermédiaire compte énormément. L’agence CENTURY 21 Martinot Immobilier à Auxerre, située 107 rue du Pont, accompagne les Auxerrois depuis l’an 2000. En 24 ans, elle a piloté plus de 6 500 projets immobiliers : achats, ventes, mises en location, gestions locatives, syndic de copropriété.
Cette longévité n’est pas qu’un chiffre : elle signifie que l’agence a traversé plusieurs cycles immobiliers, connu des périodes de hausse et de baisse, des évolutions réglementaires, des changements de profils d’acheteurs. Aujourd’hui, elle s’appuie sur des collaborateurs formés, aux profils complémentaires : conseillers transaction, conseillers location et gestion locative, gestionnaires syndic, assistants transaction, responsables d’équipe.
Cette équipe suit au quotidien l’évolution des prix quartier par quartier, la typologie des biens qui se vendent le mieux, les attentes des acquéreurs et la réalité des négociations. C’est ce retour d’expérience concret qui permet, lors d’un projet d’achat, de dire si un bien est correctement positionné, s’il est surévalué, ou au contraire s’il représente une opportunité à saisir. La preuve de ce savoir-faire se lit aussi dans l’activité quotidienne de l’agence. Au moment où vous lisez ces lignes, 118 biens sont proposés à la vente et 28 à la location par CENTURY 21 Martinot Immobilier Auxerre, ce qui en fait un acteur central du marché local. Cette profondeur de portefeuille donne aux acheteurs un large choix de maisons, d’appartements, de biens anciens à rénover ou de logements plus récents.
Des résultats mesurables : notes, avis et taux de recommandation
La qualité de service de CENTURY 21 Martinot Immobilier Auxerre ne repose pas uniquement sur un discours, mais sur des chiffres publics issus d’avis clients authentifiés par un tiers indépendant, Qualitelis. Notre agence affiche une note de 8,9/10 en achat/vente et 8,7/10 en location/gestion, pour un total de 977 avis, dont 873 avis et 192 avis supérieurs à 7/10 selon les thématiques. La satisfaction moyenne dépasse 8,8/10 et les taux de recommandation avoisinent ou dépassent 9,2/10, aussi bien côté acquéreurs que vendeurs, bailleurs ou locataires. Un gage de qualité alors n’hésitez pas à venir nous voir au 107 rue du Pont ou nous appeler au 03 86 72 21 21.