Mandat exclusif : de vrais avantages ? – CENTURY 21 Martinot Immobilier – Agence immobiliùre à AUXERRE
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Mandat exclusif : de vrais avantages ?

Publiée le 02/02/2016

Le mandat exclusif consiste (comme son nom l'indique) à confier l'exclusivité de la vente de son bien immobilier à une seule agence. Gage d'efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel, ce type de contrat présente un certain nombre d'avantages concrets.

Lorsqu'un vendeur dĂ©cide de passer par une agence pour cĂ©der son bien immobilier, il a le choix entre signer un mandat simple ou un mandat exclusif. Dans le premier cas, il est libre de proposer son bien dans diverses agences ou de le vendre par lui-mĂȘme. Le mandat exclusif (ou "mandat confiance" chez CENTURY 21) implique, lui, un contrat signĂ© avec une seule et unique agence, qui s'engage Ă  tout mettre en Ɠuvre pour vendre le bien rapidement (un certain nombre d'engagements et d'actions spĂ©cifiques sont d'ailleurs indiquĂ©s dans le mandat).
 

En gĂ©nĂ©ral, le mandat est conclu pour une pĂ©riode conventionnelle de trois mois irrĂ©vocable. Attention, si vous n'ĂȘtes pas satisfait de la prestation de l'agence, il est possible de rĂ©silier votre contrat par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception, en respectant le prĂ©avis indiquĂ© sur le contrat.

 

Logiquement, ce type de mandat offre au vendeur la quasi-certitude d'une vente rapide. Pourquoi ? Parce qu'avec un mandat exclusif, l'offre immobiliĂšre va bĂ©nĂ©ficier d'une meilleure promotion de la part du professionnel et d'un meilleur positionnement dans les pages de petites annonces et en devanture de l'agence immobiliĂšre. Le bien aura donc plus de chances de se vendre rapidement et au meilleur prix. A l'inverse, un logement confiĂ© Ă  plusieurs agences peut ĂȘtre prĂ©sentĂ© sur les sites Ă  diffĂ©rents prix, ce qui risque de dĂ©router les Ă©ventuels acquĂ©reurs qui vont Ă©videmment aller comparer et ĂȘtre davantage tentĂ©s de nĂ©gocier.

 

Confier son bien Ă  une seule agence est Ă©galement plus facile Ă  gĂ©rer pour le propriĂ©taire, surtout au niveau de l'organisation des visites et de la remise des clĂ©s. Il n'a alors qu'un seul interlocuteur avec lequel traiter. Par ailleurs, certaines agences travaillent en groupement. Dans ce cas-lĂ , mĂȘme si le bien est en exclusivitĂ© chez un professionnel de l'immobilier, l'annonce sera relayĂ©e dans les vitrines et auprĂšs des clients de toutes les agences qui travaillent avec lui en groupement, multipliant ainsi les possibilitĂ©s de le vendre. Au final, c'est une solution plutĂŽt intĂ©ressante pour le vendeur.

 

Mais, et c'est là le principal inconvénient de ce type de mandat, si le vendeur décide finalement de vendre par ses propres moyens, il doit alors à l'agence une indemnité dont le montant est prévu dans le contrat à moins que celle-ci n'ait pas respecté les actions sur lesquelles elle s'était engagée.

 

Confier la vente de son logement Ă  une seule et unique agence suppose Ă©videmment de bien choisir le professionnel Ă  qui vous allez donner mandat pour ĂȘtre sĂ»r de ses compĂ©tences, des services qu'il mettra Ă  votre disposition et de sa capacitĂ© Ă  vendre le bien rapidement.

 

 

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